银行业务去年刚刚涉及，还没有对外开展业务，只对叶子书产业体系内的企业提供贷款业务，经营业绩说不上多好。
他旗下大部分企业都是盈利的，很少需要贷款，最多就是短时间周转需要，中长期贷款很少。
真正需要贷款的反而是智能机器人负责的星火资产管理集团，叶子书去年投资了4.72万亿元，投资规模并不小。
但是和他想要的达到的目的相比，这笔投资又不算特别多，而人工智能对产业涉及的领域又没有限制，投资计划非常多。
不仅投资小众高精尖技术领域，还有比较平民化的大众产品领域，更有服务业领域，业务形态非常复杂，也只有它们能够管理过来。
去年他们从银行贷款了6万亿元，投资总额超过10万亿元，具体经营业绩后面会说，这里就不细说。
这笔贷款看上去很庞大，实际上利息差额并不高，一年利息也只有1200亿元，但是和支付的存款利息相比，基本上没怎么赚钱。
好在去年他们基本上理顺里业务，建立了遍布全国主要城市的银行金融网络，今年会陆续开展对外金融服务，必将迎来更大的发展。
至于银行收益，他也没打算拿出来，主要是用不到，他个人又不需要多少钱，就算临时支出比较大，也可以向投资公司拿钱。
万城基业去年拿到了25万亿元的投资，投资规模创下新高，加上很多土地都是低价购买，又基本上唯一核心地区或次核心地区。
导致的结果就是，他们在房地产行业的占比进一步提升，达到了99%，其他房地产企业几乎成了陪衬。
而且这还是去年国内逐渐放开房地产，逐渐取消单位分房，加大了银行信贷规模，让房地产企业的日子比以前好过多了。
不过还没有执行个人住房贷款业务，这个才是房价上涨的罪魁祸首，不过听说今年就要全面推进住房贷款业务。
他对此并不感到奇怪，往好的方面说，住房贷款有利于居民获得更好的居住环境，以较少的资金购买属于自己的房屋。
只是这里面掺杂了太多的利益，而且都不是个人能够相抗衡的，这些利益方组成了利益集团共同围剿购房者，想不当韭菜都难。
叶子书也无力去阻止，因为他没有理由去阻止，作为国内最大的房地产商，他说什么都有人找出理由反驳，而且还可能让自己深陷其中，得不偿失。
他只需要让万城基业默默做就行，而且房地产市场的进一步开放，也有利于让房地产回归到本来的价值，或者某种程度上有一个可以衡量的价值。
万城基业确实可以给很大的优惠，但是没有参考的情况下，他们给再多的优惠，也不会获得一声好，有了参照物，才能有对比。
所以房地产这件事情，还是要让“子弹飞一会儿”，万城基业并不着急，就算其他房地产企业有了更多的支持，也无法撼动万城基业的地位。
不说万城基业还能源源不断获得支持，哪怕现在不新开发楼盘，就手里现有的物业，就足够稳如泰山，因此不用紧张。
万城基业目前已完成建设的住房面积为100亿平方米，商业建筑完成面积为10亿元，已完成公共服务建筑面积为10亿平方米。
基本上都是按照住宅面积的10%准备的，商业建筑面积和公共服务设施面积按照这样的比例，是非常宽裕的，足够满足居民所有需求。
在建住房面积高达300亿平方米，其中今年能够完成的住宅建筑面积为100亿平方米，配套商业设施和公共服务设施基本上会同步完成。
看到这个数据，叶子书觉得已完成和在建住宅面积，基本上能够满足居民的住房需求，按照国内12亿人，平均每人40平方米计算，住宅总面积只需要480亿平方米。
哪怕按照10%的空置率作为冗余，也只需要528亿平方米，目前万城基业手里的住宅面积就达到了400亿平方米。
虽然这些住宅要全部建设完成，可能要到后年，但是可以预见到，缩减新建住宅面积成为必然，太多的住宅只会浪费资源。
万城基业的发展计划里面，也提到了这一点，下一步他们的重点将会转到旧城改造上来，减少新土地开发规模。
不过国内房地产市场到底需要多少住宅面积，谁也不清楚，有钱人就喜欢多买房子，也是作为固定投资的一部分。
听说会收取房地产税，只要没有落地，还是有很多人心存侥幸，加上投资机会不多，有爱存钱，舍不得花掉，除了买房子就真的不知道干什么了。
具体万城基业如何操作，他也懒得管，今年是他最后一年拿资金对他们的房地产业务进行支持，完成在建房屋，后面就不打算对此进行支持。
到时候凭借着他们手头上庞大的物业面积，光是收租获得的利益，就足够满足房地产业务发展，还能有多余的资金发展其他业务。
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