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第992章 房产销售大爆发和改革内容部分披露

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万城基业的房子,特别是高端房子,确实非常受欢迎,对于有钱人来说,涨价并没有阻挡他们购买的热情。

因为有钱人都知道,这种高端楼盘是稀缺资源,如果现在不入手的话,今后就没有机会,就算有机会,可能要加价购买了。

就在大家热议万城基业首批放出来的楼盘价格高昂的时候,却不知道,这些楼盘放出来短短几天时间就销售一空。

当然,这些楼盘里面还有很多房子并没有销售,一方面是部分房子已经租赁出去了,在租期没到的情况下是不能拿到市场销售。

作为一家正规经营的企业,必须信守承诺,遵守契约精神,哪怕觉得卖出去更赚钱,也不能这么做。

另一方面是需要保留部分房子,作为市场调剂所用,而且这些保留的房子,未来升值的可能性更大,具有保留的价值。

他们一般按照5%到10%的比例保留部分房子,加上租赁出去的房子,实际上拿到市面上销售的房子占这些楼盘的50%左右。

高端楼盘的房子,平均价格高达10万元每平方米,一、二线城市的高端楼盘价格比这个高,而三、四线城市,价格一般比这个要低。

至于县城,总体上并没有太多的高端楼盘,因为县城城区面积一般不大,没有明显的黄金地段,就算有,价格差距也不会特别明显。

像他所在的县城,算是比较特殊的了,所谓的高端楼盘也就五六个,价格最高也就4万元每平方米。

要知道他所在的县城,人均GDP甚至高过国内几座一线城市,是国内人均最高的县城,房价也没法和一线城市相比。

万城基业后续放出来的次一点的楼盘,也基本上是被爆买,甚至出现一个楼盘放出来的房子,一天就被卖完的盛况。

真正拿到市场上销售的房子,还是分级在5级以下的楼盘,这些楼盘具有普惠性,要让老百姓能够住得起房子。

因此多少都有打折,加上这些房子本身的价格并不算特别昂贵,打折后的房子和当地的收入基本上是匹配的,都没有超过10年个人总收入。

在照顾自身利益的前提下,严格执行叶子书的指示,万城基业做得还是非常不错的,也逐渐消弭了居民对万城基业销售政策的疑虑。

到了10月份,万城基业在不到一个月的时间里面,就销售出去了10亿平方米面积的住房,营收规模达到了80万亿元,均价为8万元每平方米。

主要是初期高端楼盘占比比较大,有这么高的均价就不足为奇,后面均价会逐渐降低,回归到正常状态。

目前万城基业手里拥有的住房面积高达400亿平方米,预计均价在3万元每平方米左右,如果全部销售出去,预计总营收高达1200万亿元。

而万城基业在这些房地产业务上花的钱差不多是120万亿元,看上去有10倍的收益,实际上并没有那么高。

税费就要划去一半收益,然后就是建筑成本,中间还要折算资金占用成本,虽然这些资金都是无利息的,甚至都没有标明归还日期。

但是作为资本项目来说,还是要将资金占用成本算进去,毕竟放在银行还能获得利息呢,因此资金占用利率至少也要按照银行存款利率来算,一般是按照银行贷款利率来算。

抛开这些成本之后,就按照前面说的30%的净利润算,也就是360万亿元,说实话,这个数字依然非常庞大。

其他企业辛辛苦苦这么多年,也赚不到如此多的净利润,就算归还借款和借款利息之后,万城基业凭借如此高的利润,依然能成为全国最有钱的企业。

不过这些都是暂时的,如果这些利润无法转化为新的资产项,持续性为企业创造利润,也就是一锤子买卖,持续经营能力要比其他企业差很多。

因此万城基业不能因为短期内获得如此高的利润就沾沾自喜,而且他们也没有资格沾沾自喜,这个成绩取得的背后,是众多兄弟企业无私奉献。

特别是太极集团和凤凰科技公司,两家企业是万城基业最大的金主,其他企业或多或少都给予了资金支持。

如果没有这些兄弟企业的支持,万城基业也许做的也不错,但是绝对没有如今的成就,只不过是一个稍微不错的房地产企业而已。

现在的万城基业,不仅具有庞大的房地产业务,还有众多非房地产业务,这些业务才是未来能持续经营的根基所在。

不过这段时间的销售额,也确实惊到了叶子书,平时感受不到国内有钱人到底有多少,只有在这种大额资产购买的时候,才能有深刻的体会。

由于万城基业初期购买的土地都是比较核心的地段,导致大量城市核心地段的土地资源掌控在万城基业的手里。

这些年有钱人想要购买大额资产都很难,这次万城基业释放的这些房子,算是给了国内有钱人购买资产的机会,才会有这样的表现。

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