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第230章 启蒙房产(16)

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2614年7月。

当然在木易幂眼中,车仕昂并没有很大的价值,而为什么木易幂还要这么做呢?

因为木易幂明白一些的道理,很多时候,在自己有能力的情况下,要准备“代罪羔羊”啊!而这种代罪羔羊最好就是那种不是太清楚的人,因为太清楚的人,懂得算账啊!

对比之下,凌斌虽然和楚春菊有关系,但是并没有被楚春菊裹挟,只不过是一夜情而已。

但是车仕昂只不过是因为黑漆漆的一夜情,而且还只不过是价值几百块的那种,就是出现了这样的变化,只能说明车仕昂的感情太不值钱啊!

在这一点上,木易幂就是感觉凌斌和车仕昂的段位就是差距太大啊!

当然车仕昂并没有在凌斌面前表现出来什么,而是之后再度的约木易幂啊!但是这次就是被木易幂拒绝了。

毕竟若即若离才是最好方法。

而这次木易幂和凌斌,则是说明了下一步的策略,就是进军装修行业啊!

大家都是在讨论,装修和房产比起来,利润就是更低了,为什么要进军装修呢?

而木易幂的分析是说,房产上坡下坡这都是大资本控制的,而作为我们这样千万级别的单位,要到最后不被淘汰,最好就是选择了急流勇退啊!

但是装修,虽然利润就是低一些,但是装修行业可以创造持续的营收啊!因此这是保持盈利的一点。

而且木易幂说了,我们的资金在房地产可能掀不起什么风浪,但是在装修里面,还是可以吃下一块蛋糕的呢。

反正木易幂是凌斌的老婆,并且凌斌就是占股99%的老板,因此木易幂这是通知,而非询问。

之后木易幂说了一下计划,他们做的不仅仅装修,是装修+住宿+文化+服务。

意思就是说,除了正常的装修业务之外,他们主要做的是轻资产的一种模式。

简单来说,成立丹优装修、丹优文化、丹优民宿。

丹优装修主要经营的就是三块:

第一:传统的装修服务,但是却是轻型的公司,主要基于丹优房产的店铺进行信息差的生意。

第二:丹优装修就是将装修标准化,执行模版方式的装修,对于装修比如水电、吊顶、硬装等等进行ABC的拆解。

因为目前来说很多的二手房销售,基本来说对于之前的装修都是不含的,因此ABC的拆解之后,就是能够模块化的对于装修成本进行减低,这样的话。

在二手房买卖的时候,对于丹优装修的房产就是存在更大的议价空间。

而且经过了ABC拆解之后的,对于后续的翻修等等,就是有了更大价格空间。

丹优文化有三个任务:

第一:主题设计等等,这些就是需要专业人才,对于各个主题进行设计,比如说春夏秋冬,冷色暖色等等,就是将毕业生的知识转化成产品进行多次的售卖,创造现金流。

第二:指定主题的房产活动,加速房产的经济泡面破裂,提升房产的精神价值。

第三:建立线上的网站和手机APP,对于装修产品模版的售卖,还有名宿在线预订,和网络预约看房交易等等。

当然这里面可能就是会对于线下看房的人造成一定的冲击,但是也就是这样自己断了自己的路,让别人无路可断。

丹优民宿主要经营的,就是民宿的生意,依托丹优房产的店面优势,就是可以为旅游人士,短期住房的人,提供主题民宿,并且依托,丹优文化的网络平台,进行O2O的商业模式,最大提升店铺的价值。

(凌斌财商解读:综合得分60,全靠吃软饭,主要是吃得对。

资产项:

200万自住房产一套,现金50万,50万信用卡,5万的小车一部。

丹优房产账户7800万,20套市场价200万的房产。

月收入:

“鱼米小说网”+“土客流”1000元/月。

丹优房产分红40万/月。

负债项:

5万的小车一部,大梁银行借款万。

员工100名,租房店铺20间,总部300平方米一间。

月支出:

房租0/月,伙食费5000/月,汽车使用费500元/月,大梁银行先息后本400万/年或者34万/月。

工资80人*2000元=16万/月,店铺租金3000元*20间=6万/月,总部员工工资20人*3000元=6万,总部房租5000元/月。

每月现金流:

含银行利息-22.95万/月,不含银行利息+11.05万/月。)

随着木易幂就是大刀阔斧的经营丹优集团,一开始刚刚开设的丹优装修、丹优文化、丹优民宿,还在投入阶段,因此还是没有什么效益。

但是公司的人员也是越来越多啊!

很多新人,就是看着凌斌,好像就是一个财务并没有感觉凌斌是一个老板,因为什么都是木易幂说的算,但是凌斌无所谓,凌斌喜欢这种吃软饭的感觉。

这天木易幂和凌斌也是去参加了画展啊!

在20层呢,可是当木易幂和凌斌去坐电梯的时候,却是发现了,进入电梯都是坏了。

此时此刻木易幂就是穿着裙子,还有高跟鞋呢,这时候木易幂就是看着凌斌,而凌斌则是在笑。

木易幂:你笑啥!电梯都是停了啊!

凌斌:你平时追我的时候的,也没有见你怕啊!

(解读:因为木易幂和凌斌平时就是经常的打情骂俏,而木易幂就是追着打啊!而凌斌明显就是可以感觉的出来,木易幂在懒肾集团中,体力就是得到了很大的进步,如果说武功的话,应该算是3品了。

也就是说目前的那些小混混,木易幂一个干掉10个一点问题都没有。)

之后木易幂就是又追着凌斌打啊!而凌斌则是开始跑楼梯啊!

因为木易幂教凌斌,该花的钱要花,不该花的钱不能乱花,而且一定要对于金钱有尊重的态度,所以凌斌心想画展,自己都是出钱了,电梯坏了难道就是不参加了么。

所以凌斌就是故意的让凌斌追自己啊!

而木易幂也是有脾气的人,直接就是脱了高跟鞋追啊!当然目前就是好玩。

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