新规划的60亩地在张国栋的引导下被规划为住宅区建设用地，除了县政府要求的一系列建筑以外，张国栋打算在这里建一座小区楼。
之所以要建小区，是张国栋一年多前就想好的。如今在张家岭村工作的外来人口越来越多，比如一些有技术的工厂管理层，他们没法加入张家岭村，想在这里安家都没有办法，而且一些游客不喜欢村民家里住宿，等新小区建成，张家岭村村民也可以选择住在影视城或者官路口，外来工作人员和旅客也能有更多的选择，所以在张国栋看来，在官路口建小区已经势在必得了。
很多村委都认为小区先建几栋低层家属楼，就像县拖拉机厂家属院一样，先盖两栋四层给饲料厂和养殖场工人住，但张国栋却要坚持盖带电梯的高楼，一期直接盖成七栋小区，紧挨大路的为十九层商品楼，其后为十二层居民楼，建成后总楼层面积超过20万平米，其身后还有二期10栋居民小区楼计划在一期建筑完成后进行。
张国栋询问了省二建张家岭小区一期建造费用，按照他的要求所有楼房形象必须迎合影视城风格，还要做到独特艺术性，省二建报价1700万，平均每平米不到80块，张国栋真正见识到这个时期rmb的坚挺。由于村大队部资金有限，小区建设由张国栋一人支付，小区建成后张家岭村民每户拥有一次成本价购房的机会，工商所、派出所、邮局等事业单位用房张国栋免费提供。
至于最后商品门面房租赁，所有租赁客户需要村大队部同意张国栋才能选择出租，而且店铺利润和其他村民一样要上交一半，张家岭村集体制管理永远不会改变。
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