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苏牧武

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第一百六十一章 断五肢

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三人到小会议室里集合,年华打开笔记本,连上投影设备,在屏幕上投出各种资料。

第一步,项目情况阐述。

大标题是“楚天集团融资项目(暂定)”。

融资主体是“楚天房地产开发有限责任公司”,代表着需要借钱的是这个子公司。

融资标的是“楚天盛世华年小区2期工程建造项目”,代表着借来的钱,将投入到这个项目里。

还款来源是“小区1期住宅售楼款+公司其余盈利”,代表偿还能力。

融资担保是“集团信用担保+商厦抵押”,代表抵押物,起到实际作用的是商厦产权抵押。

兜底担保写着“待定”,这个东东很关键,同样很难搞。

剩下还有很多细节,但那是王宾的活儿,年华搞不来。

他现在需要做的,是跟王宾和方小武阐述清楚项目情况,包括问题,要让自己人心里有数。

清清嗓子,他开始详述前因后果。

第一句话,语气就很重。

“去年楚天房地产斥重资拿到滨江32号地块,立项盛世华年,今年开建,宣传浩浩荡荡,但1期项目预售情况很不好。”

年华突然把目光投向方小武,王宾也转头看过来,看得他满脑门纳闷……干嘛?

“由于一些意外事件,导致项目在即将预售开盘时,楚天的名誉受到一定影响,深陷舆论漩涡,并且遭到一些集中的围追堵截……”

年华忍着笑,方小武终于明白了。

卧槽!哥们干的好事儿?!

恩,确实是他干的好事。

对于全华夏的网友而言,这事儿不过是一个茶余饭后的笑话,但对于云州百姓而言,就发生在身边,息息相关,知道的人个个都憋着火。

挺出彩一个状元郎,让一开发商的儿子给侮辱得够呛,导致整个云州都成为笑柄,这事儿的影响远比方小武预计的更大。

时至今日,大部分人都已经记不住方小武和李捷思的模样,但是谈起这件事,云城人尽皆知,对楚天集团很是不满。

再加上被得罪的领导,以前的仇家,眼红的同行……推波助澜的人很多。

这些情况共同导致一个后果——楚天投入重资建造、宣传的盛世华年小区,有点卖不动。

大项目预售时卖不动,对于开发商而言,是一件多可怕的事?

招保万金这种全国性超大地产商都要伤筋动骨!

更何况楚天这种地方性房地产公司?

连续几年都在承受各种打压和限制,再面对着今年高涨的各类成本,现金流本身就岌岌可危,全等售楼款救命。

结果楼卖不动不说,正掐在这个关键的时间点上,方小武又伙同陈校长敲下来一笔宝贵的现金,楚天挺不住了。

大前提就是这样,所以才有现在的融资。

“楚天现在是不得不融资,哪怕咬碎牙也要保证2期工程如期动工,否则,一旦暴露出虚弱本质,1期住宅销售就会彻底崩掉!”

“他们的打算很容易判断:维持原价硬挺,负面印象总有过去的时候,市场今年底明年初会有回暖,挺过去就是海阔天空。”

“可是假如2期工程不能如期开工,再有竞争者散播负面消息,不但不会有新的购房者涌入,已经付款的客户也有可能退款,到那时,银行上门、下游催款……砰!”

年华一振双臂,形象的模拟出一场爆炸。

方小武激动不已,双手在桌子下紧紧握拳,心中狂吼:对!这就是我想要的!

把李捷思扔进监狱有什么意思?

缓刑或者保外就医,一天都不用呆就能出来!

就算真压着他蹲半年号子,那又如何?

出来照样是楚天太子,宝马香车海天开趴!

唯有给李战一下狠的,直接打在楚天集团的咽喉上,一枪就让他跪下,那才有意义!

机会就在眼前,那么,该怎么做?

听着年华的叙述,方小武脑子里渐渐勾勒出一个大致的轮廓。

第一步,先把项目拿到!

这是一切的前提,不在自己手里的项目,怎么做手脚?

“……现在的情况是,楚天的银行贷款比较多,而且由于银根的收紧,新贷款基本办不下来,三五百万就是杯水车薪。”

“所以楚天高层前段时间和云州国投有密集接触,很显然,是想通过券商或者信托渠道获得一笔渡劫资金。”

“这是一块难得的肥肉,两位应该知道,我们券商出去的资金成本非常高,基本上只有房地产开发商承受得住,普通实体企业一年的毛利率都不到20%,绝对无法承受得住3亿贷款20%左右的年息。”

“去年卢哥做的那个项目,中间的收益有多少大家都清楚,王哥你可别说你不羡慕。”

年华笑吟吟的开着玩笑,明明白白,搞的就是诱之以利这一套。

但是,哪怕心里清楚,王宾仍旧情不自禁的舔舔嘴唇,眼里闪过一丝炙热。

年华又瞟一眼方小武,补充道:“卢哥拿多少咱没问过,二凤小兵徐洁只是打打下手,三个人分到0.5%,总金额……8亿。”

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