重生香江之大亨时代

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第二百一十一章 接手的难度

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黄埔船坞这家公司最早是怡和洋行发起成立的,看名字就知道,成立之初是在羊城黄埔。

不过后来随着造船技术的不断发展,以及香江已经发展成为国际港口,尤其是九龙兴建大型船坞之后,那里也可以获得充足的澹水,至港的商船已不必专至黄埔补充澹水和用澹水冲刷船壳,华南的修造船业务逐渐由黄埔向香江转移。

所以黄埔船坞很早就来到香江,占据了大量的土地,经过几十年的风雨变动,他们旗下拥有红磡、大角咀和香江仔三处船坞,涵盖的地皮非常大,而且全部临海。

进入六十年代之后,香江的经济开始腾飞,黄埔船坞已经有点跟不上时代,船业变得不赚钱,地产行业才是暴利,于是黄埔船坞开始转型。

但是当时黄埔船坞压根就没接触过地产,甚至整个和记集团也对地产市场的运作一无所知,所以祈德尊也就将黄埔船坞的土地给暂时搁置。

不过明眼人都知道,祈德尊搁置黄埔船坞土地的最重要原因还是因为,黄埔船坞旗下的土地虽然地理位置绝佳,地块大,但却都是工业用地。

如果拆掉船厂改建成商业楼盘,地产公司必须给港府补一大笔钱,按照当时的房价,地产公司算过账,在船坞地皮上盖房子没有利润,所以祈德尊没有办法,只能暂时放弃。

但这就是眼光问题了。

韦理上任和记大班之后,一眼看出黄埔船坞的价值,但是他还没来的及大展拳脚,就被赶下台。

李超人同样也是一个眼光卓绝之人,他在收购和记黄埔之后,第一件事就是拆除掉位于红磡的黄埔船厂,改建成能够容纳几万人的超级社区,黄埔花园!

这块船厂地皮面积达两百三十万平方英尺,如果要将其从工业用地改为商业用地,港府当时提出的差价是二十六亿港元。

但是李超人能忍住诱惑,或者说他真的看得远,愣是压着没有去开发,等到一九八二年,香江爆发地产危机,房价一泻千里,李超人趁机找港府谈判,将这个差价降低到三亿港币。

其实在李超人收购和记黄埔公司之初,当时的房价已经从之前的地产危机中缓过来了,按照当时的房价,就算是补给港府那巨额的差价,开发这块土地同样有不菲的利润。

所以也活该李超人赚钱,能忍住诱惑的人总能攫取更大的利润。

这个船厂位于维多利亚港北端,靠着尖沙咀经济圈,属于黄金海岸,李超人通过黄埔花园这一个项目,纯利润至少有五十亿港币,这为他积攒了充沛的现金流。

这还仅仅只是黄埔船坞一处船厂旧址,另外两处船厂地皮虽然不及红磡船厂的大,但是等到李超人开发这两块地皮的时候,香江的房价已经犹如坐上了火箭筒,高地离谱,所以这两块地皮同样给他带来了最少百亿港币的利润。

但是黄埔船坞最有价值的资产并不是它旗下的船坞,而是它旗下的一家全资子公司,香江国际货柜码头公司。

这家公司经营的业务很简单,就是香江葵青货柜码头的港口业务。

前世在二零零四年之前,香江的葵青货柜码头一直是全球吞吐量最大的货柜港口,共有九个码头同时运转,每年处理的标准货柜高达两千万个。

每一个标准标准货柜,只要放在码头上,就必须给码头持有者缴费。

在葵青港口掌握一个码头,等同于坐地收钱,码头就相当于是源源不断的提款机。

所以当初雷蕴荣和包船王合作拿下九龙仓之后,雷蕴荣将当时九龙仓掌握的葵青一二三号码头都让给包船王,才会让他一直记着雷蕴荣的好。

目前的葵青港口还没有彻底建成,现在只有四个码头在运转,其中前三号码头之前是属于九龙仓的,现在属于包船王。

至于四号码头,这是由黄埔船坞投资,于一九七六年正式投入运营。

而且未来葵青港口的六号、七号、九号也都是属于和记黄埔公司,其他公司根本染指不了。

因为葵青港口的这些码头地皮都掌握在和记黄埔公司手里。

掌握了葵青港口近一半的码头,简直就等同于掌握了一个钱仓,不,这些码头不止是钱仓,而是一座自动壮大的超级银行。

后世李超人之所以敢同时开搞几个大型的地产项目,就是因为他有这个底气在。

现在这些全部都落入雷蕴荣的手里,他也不会让这些资产蒙尘。

这也是为什么雷蕴荣一直想要拿下和记黄埔的原因,从七四年开始掌权之初,他就开始交好沉弼,谋划这件事。

现在终于拿下了和记黄埔,雷蕴荣也就再也没有了后顾之忧。

就算今后自己在海外亏得只剩裤衩子,回到香江照样是香江的十大富豪。

后世包船王去世后,将基业传给了能力稍突出的二女婿,但是他也只是守成,靠着收租也照样是香江前十的超级富豪。

除了香江国际货柜码头公司,黄埔船坞旗下还有一家价值不菲的公司,那就是百佳超市。

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