珊瑚海岸酒店生意特别好，但是这些年来他们酒店坚持不涨价，而且为了维护小山岛周边海域生态，投入也特别大。他们那个酒店，一年就赚一个多亿。
现在长洲的五星级酒店，年利润基本上都过亿了。最好的，年利润三亿多。
总投入50亿的项目，他们有这么多钱么。
“整个项目是分期投入，建设周期就可能长达十年，问题不大。”陈远说。
李县长点点头：“如果可以和果园种植户谈妥，后续的事情我们再商量。”
“行。”
两万多亩开垦出来的果园，全部拿下来，不是个小数目。
陈远还是找了土地中介，将他挖过来成为陈远他们的员工，然后组建一个工作小组，由他们去谈。
有钱就好办事。
最怕的就是没有钱。
整个谈判进程还算顺利，除了有几家实在不愿意离开的，其他人种植户都愿意卖掉果园。毕竟陈远他们给的价格足够高，高到可以出去买一个现成的果园了。
总共是2.1万，平均下来，每亩大概是3.8万元。
这里的种植户都是个体户，最多也就是几百亩。承包土地，没有注册工商的，果园里只能建造临时性住房。而且这里的果园，绝大多数都是最近几年才开垦出来的。
土地承包金，最贵的，50年，1亩也就是4000元。卖掉果园，最少可以赚三倍。
这是最少，三倍利润。
这个利润，还是很让人心动了。拿着这笔钱，可以去别的地方买一个现成果园还有剩余。
这些果园很集中。
只有4个果园不愿意卖，位置也分散的。陈远这边提出了置换方案。
有三个种植荔枝的，一个种植火龙果的。
这边种植荔枝的多，种植火龙果的比较少，好像就他一家种植了火龙果，有85亩。
荔枝，分别是51亩，60亩，72亩。陈远这边提出来的置换方案，将它们的果园换到东源乡。东源乡那边的荔枝园基本上都结果了的。
以1比1.5亩的方式置换，然后每家再补偿10万元的建房费。
三个果园主欣然答应。
东源乡有成熟的物流基地，那里的果园流转价格高。但算起来，和陈远他们在龙岭这边直接买下果园的花销是差不多的。
火锅龙园85亩，载重了才1年，陈远他们这边给到了300万，对方依旧不愿意转让。最终出去买了一块120亩火龙果园，也是新园，栽种下来一年不到，还有一个大平方……总共才花了285万。
拿下了整个龙岭的开荒果园，总共花了8.01亿。
珊瑚海岸投资了7亿，周升投资了3亿。
之前搞天水花园，周升赚了几个亿，这几年陈欣也在投资股票……他们家总共可以拿出4.3亿。
总共10个亿是先行的投入。
年后就要拆迁了，那时候要投入的才多。
龙岭也属于东源乡，那个山区，人口很少的。现在统计出来是四百六十户……
不过大部分住在山外，需要拆迁也就是67户。
现在的拆迁费贵。
67户，预算是20亿。算下来，每户接近300万元的拆迁成本。
农民离开了土地，就变得没有根儿了。要是一直在山里生活的人，去了城市，真不知道怎么生活。
给陈远他们划一块几万亩的土地，李书记和万县长就顶着很大的压力了。然后就是拆迁户的安置，这件事情要是干的不漂亮，后面可不好说。
李书记给出的方案是现金，加土地，加农村住房的拆迁方案。
陈远他们拿到了很大的果园面积，可以按照人头，给每人一些果园。然后再给每户人家在果园建一栋小别墅……最后就是给他们一笔钱。
就像是长洲拆迁一样，能富一户，是一户。
陈远他们想要大面积的整块土地，又有钱，那要让农户搬迁出来，就不能委屈了农户。毕竟他们那个地方今后是要圈起来的，人家的祖坟都要搬迁出来。
现在的万县，今时不同往日了。
万县发展起来了，财政不愁，就没有必要一个劲的讨好资本。要给农户争取的利益，就尽量争取。
前些年万县穷的时候，为了搞房地产赚钱，可是闹出了不少的拆迁纠纷，出现了很多所谓的‘钉子户’。
钉子户，人家原来就在那里，拼什么说人家是钉子户。
拆迁就和做生意一样。说人家是钉子户的，那就是在逼着强买强卖……
天水花园，属于珊瑚海岸酒店的豪宅还有2栋，带花园占地1亩的别墅有9栋，联排别墅25个。
还有就是以前的集资房，22层及以上，可以用来出售的，有25户。面积6700平米，室内面积。全都是大平层住宅……
天水花园的房子都挂出去了，也卖了一些出去。
2栋豪宅，挂牌价4.5亿，实际成交价3.9亿。两栋别墅挂出去几天，就有好些富豪看上，过来讨价还价，一直到昨天，以3.5亿的价格签了出去。
占地面积1亩的别墅，挂牌1.2亿，实际成交均价每套9900万元。已经卖出去了5套。
联排别墅，平米计算，将地下室面积都算在内了。不过没有算花园……
联排别墅都是有花园的，而且是独立花园。
联排，每平米3.2万元。面积较小的，将地下室面积一起算在内，差不多是390平米。一套就是1250万元。
大一些的，差不多有550平米，那一套就是1760万元。
计算的面积都是使用面积，没有公摊。天水花园定位是很高的，联排别墅挂牌价应该是便宜了，25户，三天就销售一空，总共进账3.6亿。
再加上别墅，15.75亿元。
这些别墅当年是落户在珊瑚海岸酒店名下的，这些房子当年就花出去六亿多。这次交易，扣除一些税费，其中所得税……按照交易总额百分之一缴纳。这样要划算很多。
到手的，总共还有13.62亿元。
25户大平层还在装修。像这些高价房子，基本上是装修了再卖，能卖出一个好价钱。
大平层在长洲这边是稀缺资源，比大别墅还要稀有。
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