“这个就要看汤叔你对汤臣一品的定位了，如果定位高端豪宅项目如果低价出售，以项目的位置，肯定会很快销售完毕。如果定价高于十万，我猜测汤总想的是利用陆家嘴独特的地理位置给豪宅市场树立一个标杆，同时对于汤臣集团来说，也是对外宣传的一个名片。”
“中国只有一个上海，上海也只有一个陆家嘴，陆家嘴也只有一个汤臣一品，如果公司是我的，这项目我都不带卖的！”
汤君年来了兴趣，陆云现在嘴里说的居然和自己某些想法不谋而合，便示意陆云继续说。
陆云长长的吸了一口烟，“汤叔应该比我更了解国家的经济数据，单从2003年来说，GDP增速首次跨越百分之九，从2004年前二个季度的表现来看，今天超过百分之十不成问题，中国已经成为了世界第二大外资落地目的地。”
“这么大的经济总量，老百姓收入也是成跨越式增加，这么多钱最终会流向哪里?普通人投资渠道有限，我自己判断，资金会流向二个地方，第一楼市，第二股市，所以我判断房地产和股市暴涨已经成为了必然，只要国内GDP增速不到放缓那一天，房地产涨速不会停止，所以我建议吧，汤臣一品项目以租代卖，在手里再握些年！”
“等到泡沫形成。”
汤君年沉思片刻，突然问道，“那你现在这意思是不怎么继续看好住宅项目?”
陆云点头又摇头：“短期来看，我自然是看好的，其实不瞒你，我在老家一口气也屯了超过二千套房子，整体收购了二个完工楼盘，包括汤叔手里的楼，算下来我整体投入了十五亿。”
不知道何时围过来的汤军年的二个儿子闻言也是暗暗咂舌。
陆云继续说：“传统住宅总会有尾大不掉的那一天，反而我对现在的万达广场模式比较感兴趣，自己手里也在开展类似的项目，但是都是小打小闹做些尝试，通过商业地产项目对普通住宅赋予更高的市场价值，商住一体。”
汤君年继续沉默，突然笑了起来：“听了你一番话，我突然觉得我几十套房子反而还送少了！”
吃完晚宴，汤军年一行人就离开了，陆云送到门口：“如果集团缺钱，或者有好的项目汤叔可以给我说！”
“一定一定。”
汤臣集团如果要继续深耕住宅市场，有个强援进行联合开发，可比单打独斗强太多。
现在拿地成本越来越高，建设成本也越来越高，集团资金总有不够的那一天，有个健康的融资渠道是非常必要的。
得到了陆云的承诺，一行人离开了玫瑰园。
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