2004年2月15日早上9:30.
燕京市举办的，迄今为止最大的一场土地拍卖会开始了。
只见拍卖师拿起话筒开始说话。
尊敬的各位来宾、各位竞买人，女士们、先生们：
大家上午好！
我是今天的拍卖师赵培，我的证号是***。
在这春意盎然的美好时刻，我们非常荣幸地聚集在此，共同参与燕京市的土地拍卖会。首先，请允许我代表主办方对大家的到来表示最热烈的欢迎和衷心的感谢！今天的拍卖会将为我们提供一个公平、公开、公正的竞争平台，同时也是一次展现企业实力与战略眼光的重要机会。
接下来，我将向大家简要介绍本次拍卖会的相关情况。今天我们将有五宗优质地块进行拍卖，这些地块地理位置优越，具有极大的发展潜力和投资价值。每一宗地块的具体信息，包括位置、面积、规划用途等详细资料已经通过前期公告的形式发布给大家，相信在座的各位都已经有了充分的了解。
为了确保整个拍卖过程的透明度和公正性，在这里我要强调几点注意事项：
1. 请各位竞买人在举牌出价前仔细考虑，一旦报价即视为有效，不得撤回。
2. 在竞价过程中，请遵守规则，保持秩序，如有任何疑问可随时向工作人员咨询。
3. 成功竞得者需按照规定时间完成相关手续办理，并支付相应的款项。
最后，预祝每位参与者都能取得满意的结果。现在，让我们以饱满的热情投入到这场精彩的竞拍活动中去吧！下面，就由我来宣布第一宗土地。
这是一块位于中关村核心区域的商业用地，总面积达到1万平方米。中关村作为夏国乃至亚洲重要的科技中心之一，这里汇聚了众多高科技企业和创新机构，拥有极其活跃的商业氛围和巨大的发展潜力。
该地块地理位置优越，交通便捷，周边配套设施完善，无论是开发为办公大楼还是商业综合体，都具备得天独厚的优势。对于有志于在科技创新领域寻求突破的企业家来说，这里无疑是一个理想的起点；而对于投资者而言，则意味着一个充满机遇的选择。
根据本次拍卖的规定，此地块的起始价定为人民币1亿元，每次加价幅度不低于人民币1000万元。请有意竞买的朋友们做好准备，现在我宣布：中关村商业用地000458地块正式开拍！
叶云州听到拍卖的价格暗暗惊讶，因为他之前打听到的中关村工业用地是很便宜的，没想到商业用地这么贵。按照现在的报价，工业用地和商业用地的价差超过10倍了。
赵培说完稍作停顿，观察现场反应。
看到没有人回应后他继续说道：“目前没有人出价？那么让我们再给大家一点时间考虑。记住，这是一个难得的机会，在这样一个充满活力的地方拥有自己的项目是多么令人兴奋的事情啊！再次提醒，起始价为人民币1亿元，谁愿意成为第一位给出报价的朋友呢？”
“董事长，这块地距离咱们金龙大厦不远，要不要出价？”星耀公司首席财务官张勇问道。
叶云州摇摇头说道：“不用，这块地对于我们来说太小了，拍下来没多大意义。”
“......”
“7号出价1.1亿，还有没有更高的？”
“3号出价1.2亿，还有更高的吗？”
“......”
“19号出价2.3亿，还有更高的吗？”
“2.3亿一次......”
“2.3亿两次......还有人出价吗？”
“哦，9号出价2.5亿.”
“2.5亿一次，还有更高的吗？”
“......”
“董事长，今天的拍卖会很激烈啊。”董事长助理苏瑶感慨道。
叶云州点点头，他很难相信，现在2004年啊，中关村的土地竞拍能拍出超过三万元一平。
“2号出价3.1亿，还有更高的吗？”
“3.1亿一次，还有要出价的吗？”
“3.1亿两次......”
“3.1亿三次。成交，中关村商业用地000458地块是2号这位先生的了。”拍卖师锤子落下。
“这楚家是吃错药了吗？花3.1亿买这么一块地。”林浅夏感慨道。
“浅夏啊，这块地现在看似乎是贵了一点，但是不会亏钱的，这楚家能把地产生意做这么大，绝对不会那么简单的。”叶云州解释道。
这种商业地产，又是位于中关村核心区，随着燕京的房价上涨，倒是不会亏，但是周期会比较长，一栋大楼从施工建设，到最终的出售，周期至少三五年。
当然，对于专门搞房地产的公司，三五年的周期其实也算正常，特别是这种商业地产。
第一块地高价卖出，在座的政府官员都露出了微笑。
接下来第二块地块位于三环内，面积6860平，面积更小，不过由于其位置非常好，竞争的激烈程度比第一块还大，最终被许皮带以4.5万元每平的价格拿下。
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