还有就是你应该知道，东方不搞公摊不搞预售也不造毛坯房，不会捂盘等着赚取最大的利益。
即然你今天过来了，我就和你说清楚这件事，对于房价，商业租金还有房屋的质量这些，我们是有底线的，不会容忍胡来。
这话我在开会的时候也讲过，如果有人利用一些手段刻意的提高价格抽调质量，那就后果自负。
接下来东方还会公布关于购房贷款的相关条款，购房贷款将会由购房者，银行和开发商三方签署，各自承担自己的义务和责任。”
九六年这会儿，按揭这个词儿已经在地产界比较常见了。
而且都在说这个词儿是从英语里得出来的，来自Mortgage这个单词，后来又说是这个词的粤式读音。
真特么能扯蛋，就好像不管什么东西要是不能和国外发生点关系，不能证明是从国外传进来的就不高级了似的。
有些人的脑回路就是这么硬跪，在他们心里什么都是国外的，什么都是从国外传过来的。有点怀疑他祖宗是怎么活下来的？
按揭这个词实际上是古汉语，本意就是确定举债。按，按押，确认，揭是债务，代表证明债务的纸状。大多是指质押和高利贷。
用自己的财务来抵押借一笔钱，在揭，也就是纸状上按下手印。
“这个有什么不一样的吗？”老王没听明白，问了一句。购房贷款这东西并不新鲜，早就有了。
“三方合同，”张铁军说：“银行出钱然后分期回收本金和利息，购房者借钱用于买房并支付利息，现在都是这么个模式。
东方这边以后会加上开发商。
开发商需要承担保证房屋质量，并在规定日期把房子交付给购房者的义务，如果不能按期保障，那么他需要承担这笔贷款，包括利息。
同时购房人自动退出合同，不再担负还款的义务，也不再是所购房屋的所有人。
也就是说这个不能按期交付，或者有质量问题的房子就自动回到了开发商手里，包括还款的义务，并需要返还购房人已经支付的款项。”
经过一系列的协商，东方已经和国内几大行达成了协议，包括渣打和东亚银行。
这个三方合同实际上也更能保证银行的利益，即使房子出现了问题断供了，也不会影响他们接着收钱，更不用去搞什么查封拍卖，省事儿。
而对于购房者来说也是极好的事情，从房屋交付到房子的质量都有了保障，反正到时候交不了或者房屋出现质量问题直接不要了就行了。
也就是把买卖房子的主要责任都交给了开发商……这本来也应该是由他们来承担的。
“这样的话，如果发生恶意弃房或者恶意断供怎么办？”老王问了一句。
“这个肯定要在合同上写明白呀，还是很好限制的。”
“如果购房人还了一段时间的钱以后，没有能力接着还了怎么办？”
“这种情况肯定会有，这个就不包括在这份合同里面了，这是他个人的事情，不管是什么引起的也都是他个人要承担的。”
“那怎么来保证开发商能把购房人的支付款项退回去呢？”董女士问。
“这是银行的事情。”张铁军说：“不管是人行的规定还是合同的要求，都有一条，就是专用监管账户，这个现在就有。”
“有。”老王点了点头：“开发项目的资金都需要进入到监管账户，理论上这个钱是专项专用，不能有任何挪用行为。”
其实挪用了也不怕，资金被挪用了那是银行监管不力，责任就是他自己的了。
在这种三方合同的约束下，也能促使银行对监管账户进行严格管理，如果再像上辈子那样不管不理的吃亏的是他自己。
“这个好，我感觉这种合同才是合理的。”董女士听明白了，表示相当赞同。
老王搓了搓下巴，感觉怕不是以后搞住宅项目就得小心起来了，压力有那么点大。
不用怀疑这份合同的普及情况，只要东方和银行这边一公布，很快就会成为行业的标准合同。
开发商肯定不愿意搞，但是不搞谁还敢买你的房子？咋的？你是想说你既不能按期交房又不能保证房子质量呗？
其实这个对东方来说意义不大，东方又不搞公摊和预售，主要是对那些搞预售的约束力特别大。
“那铁军你对于房价这一块怎么看？”老王又问。
“房子肯定是永远有需求的，价格嘛……以后大概会把新房开发分为三块，普通住宅，高档住宅和豪华住宅。
普通住宅这一块会有一些强制规定，建设数量和价格都会有一个限定，高档和豪华住宅这一块就无所谓了。”
也就是说，你一座城市要建多少高档和豪华型住宅，这个数量会根据普通住宅的建设数量按比例制定。
比如十比一，或者二十比一。建十套或者二十套普通住宅就有一套高档或者豪华住宅的份额。
而普通住宅的价格会强制限定在当地平均工资的十年到十五年总额这么一个区间，以此来保障大多数普通居民的居住权利。
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